住宅工业化是指以工业化的方式生产住宅，先生产预制构件，然后通过吊装将住宅成型。工业化意味着大规模、标准化、高精度。万科董事长王石在 2003 年表态，万科要像造汽车一样造房子，道出了“住宅工业化”和“装配式建筑”的概念核心。造汽车一般会有四个车间。首先是冲压车间，成卷的钢材在这里被冲压成型，形成汽车各个部位的面板或者配件；接着是焊接车间，各种需要焊接在一起的冲压件被焊接在一起，然后被送进涂装车间，进行涂装。最后是总装车间，把所有的零部件组装在一起，形成一个完整的汽车产品。“装配式建筑”的建造流程和汽车的生产流程一致，构件预制环节相当于汽车生产的冲压、焊接和涂装，最后的现场装配相当于汽车的总装。

像造汽车一样造房子

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2023年中国装配式建筑钢结构市场运营态势及战略咨询报告》

    1、装配式建筑两大核心要素

    装配式建筑的核心要素有两个，一个是预制构件的生产，另外一个是以装配为主的建造方式。在预制件的生产上，根据材料的不同将主要的应用结构分为混凝土结构、钢材料结构、木料结构，但一般以混凝土结构为主。在建造方式上，装配不同于现浇，具有建设速度快、劳动强度小、生产效率高以及环保节能的特点。

各种材料结构的主要性质

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    根据装配方式和预制构件的不同组合，可以将装配式建筑分为五类： 砌块结构、板材结构、盒式结构、骨架板材结构、滑升模板结构。

装配式建筑分类

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    2、超越传统建造优势明显

    安全性：经过自动化生产线生产出来的预制构件标准化程度高、残次品率低，一系列国家和地方技术标准的出台保证了预制构件的高质量，同时装配环节也在精密仪器的辅助下达到了毫米级别的精度，预制构件的高质量和安装上的高精度保证了住宅的质量。

装配式建筑技术标准

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    智能性：BIM 信息管理模型的引入保证了建筑数据在全寿命周期的一致性，为建筑全寿命周期的养护和智能性开发奠定了基础。BIM全称建筑信息模型，是以建筑工程项目的各项信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。这样的信息模型将为设计师、建筑师、水电暖铺设工程师、开发商乃至最终用户提供协作平台。同时，BIM 方法还可用于分析包括采光、能源效率和材料的可持续性等建筑性能的各个方面，甚至借助通风、采光、气流组织以及视觉对人心理感受进行控制。

BIM模型

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BIM模型分析与房屋舒适

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    环保性：装配式建筑减少了施工过程中的粉尘污染以及住宅回收过程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式带来了对资源的节约，同时预制构件生产的灵活性也为绿色建材的使用提供了空间，确保了其节能性。

传统建筑与装配式建筑能耗比

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    快速性：其建造速度快，质量稳定的优点也将为企业的资金周转和企业品牌的建立奠定基础。装配式建筑的工期是传统建筑工期的三分之一，快速的施工周期将使建筑企业的财务成本压力减轻，促进公司的良好运转。

装配式建筑与传统建筑能耗比